무허가 및 불합리 면적의 건물 현실화 가능 한가요？

문의드립니다

2007년 어머니로 부터 증여 받은 2필지의 토지(지목 대지1, 답1)에

단층 스레트 지붕 주택이 있습니다

대지 159㎡, 답 24㎡, 이며 건물은 72.32㎡로 대지에 지어져 있습니다

그런데 애초 어른들께서 구입 당시부터 답과 대지 일부에 걸쳐 건물(가게)이 지어져 있었고

면적이 대략 53㎡ 정도 이며 대지의 주택 면적도 72.32㎡ 보다 훨씬 넓게 지어져 있었습니다

건물의 사용승인년도는 1973년이며 이때부터 그대로 유지되고 있습니다

질문1 : 답을 대지로 변경 가능 유무

질문2 : 가게(답과 대지 일부) 면적 증대 유무 (현실화 답 24㎡를 대지 53㎡ 정도 1필지로)

이를 현실화 하고자 하오니 가능하다면 검토/연락 주시면 찾아뵙고 상담후 절차 진행을 하겠습니다

연락처 : 010-8660-7691 송기섭입니다